LA LOCATION

Pourquoi mettre son bien en gérance ?

Mandater un professionnel pour vous représenter dans toutes les phases de la gestion locative de votre bien, c'est vous libérer :

- Des contraintes du choix du locataire,

- Du « quittancement » des loyers et de leurs encaissements,

- Du paiement des charges de copropriété (facultatif),

- De gérer les relations et problèmes courants avec le locataire.

Comment se passe la gérance ?

1 Que fait votre gestionnaire ?

• Prélèvement mensuel des loyers, perception des loyers,
• Relance des locataires en cas de retard,
• Suivi et paiement des charges de copropriété,
• Établissement et envoi du compte de gérance mensuel,
• Calcul de la quote-part récupérable des charges de copropriété sur le

   locataire,

• Choix et suivi de la police d'assurance de votre appartement,
• Récupération auprès du locataire de la taxe sur l'enlèvement des ordures

  ménagères,

• Préparation des éléments nécessaires à la déclaration annuelle des

  revenus fonciers,

• Suivi des augmentations de loyers (déterminé par l'Indice de Référence calculé par l'INSEE),
• Renouvellement du bail.

2 Que fait le propriétaire ?

Dans la mesure où nous prenons en charge l'intégralité des relations bailleur/locataire, VOUS N'AVEZ RIEN A FAIRE !

3 Le règlement de vos loyers

Il s'effectue sur votre compte en banque, chaque mois échus, au plus proche du 20. Vous recevez alors un compte de gestion mensuel qui récapitule les sommes portées au crédit.

4 - L'assurance des loyers impayés

5 - Les honoraires d'agence

Les frais de gestion (déductibles des revenus fonciers), sont calculés selon le nombre de lot et le barème appliqué en agence.

L'assurance quant à elle (en partie déductibles des revenus fonciers), est une option facultative qui s'ajoute à la gestion.